Η ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου αποτελεί ένα από τα πιο σημαντικά εργαλεία που εισήχθησαν τα τελευταία χρόνια στην ελληνική αγορά ακινήτων, με στόχο τη διαφάνεια, την ασφάλεια και την καλύτερη οργάνωση του κτιριακού αποθέματος. Πρόκειται για μια υποχρεωτική διαδικασία που αφορά όλα τα ακίνητα και καταγράφει με λεπτομέρεια τα βασικά στοιχεία και τα χαρακτηριστικά τους. Μέσα από αυτήν, κάθε ακίνητο αποκτά έναν «φάκελο ζωής», όπου αποθηκεύονται όλα τα δεδομένα του, ώστε να είναι εύκολα προσβάσιμα και επικαιροποιημένα.
Η ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου θεσπίστηκε ώστε να αντιμετωπιστούν προβλήματα όπως οι αυθαιρεσίες, οι ελλιπείς φάκελοι στις πολεοδομίες και η έλλειψη αξιόπιστων πληροφοριών για τα ακίνητα. Ουσιαστικά, επιτρέπει σε ιδιοκτήτες, μηχανικούς, συμβολαιογράφους και δημόσιες υπηρεσίες να έχουν πλήρη εικόνα για την κατάσταση ενός ακινήτου. Είναι ιδιαίτερα χρήσιμη σε περιπτώσεις αγοραπωλησιών, ελέγχων, χρηματοδοτήσεων ή ακόμα και σε μελλοντικές ανακαινίσεις.
Τι περιλαμβάνει όμως η ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου; Στον φάκελο καταγράφονται στοιχεία όπως:
- Ο τίτλος ιδιοκτησίας και τα νομικά έγγραφα του ακινήτου.
- Τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας.
- Η κάτοψη και το τοπογραφικό διάγραμμα.
- Οι ενεργειακές μελέτες και τα πιστοποιητικά (όπως το ΠΕΑ).
- Δηλώσεις τακτοποίησης τυχόν αυθαιρέτων.
- Στοιχεία συντήρησης και τυχόν μεταγενέστερων αδειών.
Με αυτόν τον τρόπο, κάθε στοιχείο συγκεντρώνεται σε μια ενιαία ηλεκτρονική πλατφόρμα, μειώνοντας τη γραφειοκρατία και εξασφαλίζοντας τη νομιμότητα του ακινήτου.
Η διαδικασία για την έκδοση της ηλεκτρονικής ταυτότητας ακινήτου γίνεται αποκλειστικά μέσω μηχανικού. Ο ιδιοκτήτης αναθέτει σε έναν διπλωματούχο μηχανικό τη συλλογή και καταχώριση όλων των απαιτούμενων εγγράφων στην ειδική ηλεκτρονική πλατφόρμα του ΤΕΕ (Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος). Ο μηχανικός πιστοποιεί την ορθότητα των στοιχείων και εκδίδει το σχετικό έγγραφο, το οποίο έχει ισχύ και χρησιμοποιείται σε κάθε μελλοντική πράξη που αφορά το ακίνητο.
Η ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου είναι υποχρεωτική σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, όπως:
- Σε κάθε μεταβίβαση ακινήτου (πώληση, δωρεά, γονική παροχή).
- Σε νέα κτίρια που ανεγείρονται.
- Σε κτίρια που έχουν τακτοποιηθεί πολεοδομικά.
- Σε πολυκατοικίες, όπου μπορεί να απαιτείται συλλογικά.
Ένα από τα μεγαλύτερα οφέλη της ηλεκτρονικής ταυτότητας είναι ότι εξασφαλίζει διαφάνεια στην αγορά ακινήτων. Ο αγοραστής γνωρίζει με ακρίβεια τι αγοράζει, ενώ ο ιδιοκτήτης προστατεύεται από μελλοντικά νομικά προβλήματα. Παράλληλα, το κράτος αποκτά μια ολοκληρωμένη βάση δεδομένων για το σύνολο των κτιρίων, γεγονός που βοηθά στον καλύτερο πολεοδομικό σχεδιασμό και στην καταπολέμηση της αυθαίρετης δόμησης.
Φυσικά, η διαδικασία συνοδεύεται από κόστος, το οποίο αφορά τόσο τις αμοιβές του μηχανικού όσο και τυχόν έξοδα συλλογής ή διόρθωσης εγγράφων. Ωστόσο, το όφελος που προκύπτει από την ύπαρξη ενός πλήρους και νόμιμου φακέλου για το ακίνητο υπερκαλύπτει τις αρχικές δαπάνες.
Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου: Μάθε τα πάντα εδώ!
Συμπερασματικά, η ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου αποτελεί ένα πολύτιμο εργαλείο που θωρακίζει νομικά τον ιδιοκτήτη, ενισχύει την αξιοπιστία της αγοράς ακινήτων και συμβάλλει στην καλύτερη οργάνωση του δομημένου περιβάλλοντος. Είναι ένα βήμα προς τη σύγχρονη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας, που ενισχύει την ασφάλεια, τη διαφάνεια και την αποτελεσματικότητα.
