Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου (ΗΤΑ) είναι υποχρεωτική για όλα τα ακίνητα που έχουν οικοδομική άδεια ή έχουν τακτοποιηθεί βάσει νέων νομοθετικών διατάξεων. Δημιουργείται ένα ψηφιακό αρχείο (φάκελος) όπου συγκεντρώνονται τα στοιχεία του ακινήτου, οι μελέτες και οι άδειες, για την τήρηση ιστορικού και τη διευκόλυνση των συναλλαγών.
1. Τι είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου
Αντιπροσωπεύει έναν πλήρη ηλεκτρονικό φάκελο που περιλαμβάνει:
- Τις άδειες και τις οικοδομικές μελέτες του ακινήτου
- Την κατάσταση νομιμότητας του κτιρίου
- Πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης και ελέγχου
- Δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αυθαιρέτων
Έως την 31η Δεκεμβρίου 2021 ήταν πιλοτική διαδικασία από 1η Φεβρουαρίου 2021 μέσω του νόμου 4495/2017 έγινε υποχρεωτική.
2. Ποια ακίνητα πρέπει να την αποκτήσουν
- Νέα κτίρια με άδεια δόμησης
- Παράβολα ακίνητα που πρόκειται να μεταβιβαστούν
- Παλιές ιδιοκτησίες που τελούν υπό τακτοποίηση
Αν δεν υπάρχει ΗΤΑ, δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί νόμιμη μεταβίβαση ακινήτου.
3. Δικαιολογητικά προς προσκόμιση
Στον ηλεκτρονικό φάκελο της ΗΤΑ πρέπει να συμπεριλαμβάνονται:
- Το στέλεχος οικοδομικής άδειας και τυχόν αναθεωρήσεις
- Σχέδια κάτοψης και πρόσβασης ΑμεΑ (εφόσον απαιτούνται)
- Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)
- Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής (ΠΕΚ)
- Δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αυθαιρέτων
- Δελτίο δομικής τρωτότητας ή μελέτη στατικής επάρκειας (όπου χρειάζεται)
- Πίνακας χιλιοστών & μελέτη κατανομής εξόδων (αν υπάρχουν)
- Το Πιστοποιητικό Πληρότητας της ΗΤΑ με μοναδικό αριθμό
Δείτε αναλυτικά όλα τα δικαιολογητικά
4. Διαδικασία έκδοσης – Βήματα
- Ο ιδιοκτήτης επιλέγει έναν πιστοποιημένο και εξουσιοδοτημένο μηχανικό για την έκδοση της ΗΤΑ.
- Ο μηχανικός καταχωρίζει πρώτα το οικόπεδο ή γήπεδο και στη συνέχεια την ιδιοκτησία.
- Ο μηχανικός εκδίδει το Απόσπασμα Ταυτότητας με μοναδικό κωδικό και κλειδί γνησιότητας.
- Έπειτα εκδίδεται το Πιστοποιητικό Πληρότητας, το οποίο αποδεικνύει αν η ιδιοκτησία είναι νομομόρφως τακτοποιημένη ή όχι.
5. Προθεσμίες και έλεγχοι
Η ΗΤΑ ενημερώνεται υποχρεωτικά:
Το Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος πραγματοποιεί ελέγχους σε περίπου 3% των ακινήτων ετησίως.
6. Οφέλη από την ΗΤΑ
- Επιτυγχάνεται διαφάνεια και πλήρης καταγραφή ιστορικού του ακινήτου
- Επιταχύνονται οι διαδικασίες μεταβιβάσεων και συμμετοχών σε προγράμματα (π.χ. «Εξοικονομώ»)
- Αποφεύγονται γραφειοκρατικές καθυστερήσεις και πρόστιμα για αυθαίρετα.
Συμπέρασμα
Η έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Ακινήτου είναι πλέον νόμιμη υποχρέωση για κάθε ακίνητο που πρόκειται να μεταβιβαστεί, να ανακαινιστεί ή να συμμετάσχει σε δημόσια προγράμματα. Με ένα πλήρη φάκελο, ο αρμόδιος μηχανικός αναλαμβάνει την καταχώρηση, έκδοση και υποβολή του φακέλου στο επίσημο ψηφιακό μητρώο. Στην ilektronikitaftotitaakinitou.gr μπορείς να βρεις αναλυτικό οδηγό και να επικοινωνήσεις με εξουσιοδοτημένους μηχανικούς.
